Territorio urbano marginale 3 |
Questa sottoclasse del Territorio urbano marginale raggruppa tutte le aree la cui trasformazione urbanistica, iniziata sotto il regime del PRG89, è ancora in corso al momento della formazione della variante generale VAG99. L'incompiutezza del processo di consolidamento in senso urbano, rende codeste aree - in molti casi ancora occupate da cantieri - marginali , seppure transitoriamente, rispetto alla città.
L'azione di trasformazione urbanistica si considera "in corso " fino a quando, con l'avvenuta cessione al Comune della PRC e il collaudo delle opere di urbanizzazione, non si sia adempiuto agli obblighi contrattuali contenuti nella convenzione. Il completamento della trasformazione urbanistica è pertanto indipendente da quello delle singole costruzioni private che interessano la PRP o la SFP, che potrranno essere iniziate, oltimate e accatastate in tempi successivi.
Quando, in regime VAG99, tali condizioni si vengano a verificare, le aree restano classificate come TUM3 fino alla eventuale successiva variante generale che, intervnendo sulla parte strutturale e strategica del piano regolatore, le riclassificherà come TUC.
Nel periodo di validità di VAG99, vigono su tali aree le regole attuative del progetto urbanistico esecutivo convenzionato (PUE) e sono pertanto ammissibili tutte le opere che con esse non contrastino, sia che si tratti nuove costruzioni (autorizzabili anche a collaudo avvenuto) che di opere interne ed esterne sulle costruzioni già realizzate.
Per questa ragione i PUE, corredati o meno dei progetti di massima delle costruzioni, conterranno sempre specifiche regole urbanistico edilizie espresse in forma parametrica e planovolumetrica, che consentano di valutare con certezza del diritto le eventuali modifiche in corso d'opera dei progetti edilizi non ancora realizzati e le eventuali trasformazioni delle costruzioni già realizzate.
Tali regole restano valide, così come la legge prevede, anche dopo l'avvenuta trasformazione urbanistica e dopo la fine del periodo di validità della convenzione.